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La fattibilità
La prima azione per attivare il sistema SINERGIA è rappresentata dall'elaborazione della relazione di Fattibilià.
Un documento in cui vengono analizzate tutte le necessità di riqualificazione dell'immobile, sia sotto il profilo energetico che funzionale. Questo documento rappresenta di fatto un vero e proprio manuale di intervento che definisce priorità d'intervento e capitoli di spesa.
Tale analisi consente alla proprietà (o a chi è preposto) di stabilire come e quando intervenire e che interventi attuare.
Nota
La relazione di fattibilità, nella sua logica documentale, tiene conto dell'analisi energetica e di tutti quegli aspetti normativi necessari a rendere l'intervento di riqualificazione in progetto adeguati al sistema normativo vigente.
Questo, il più delle volte, rende incomprensibile al grande pubblico il testo ricco di aspetti tecnici.
Il documento di fattibilità rassegnato dalla nostra società
La Relazione di Fattibilità, oltre a provvedere nell'aggiornare eventuali elaborati grafici, contiene un'analisi dell'immobile nello stato di fatto in cui si trova, rilevandone le criticità, le necessità di adeguamento normativo e le carenze funzionali.
Contestualmente sviluppa un'ipotesi di intervento sia di riqualificazione tecnologica che funzionale.
Oltre a ciò elabora un Quadro Economico di spesa sulla base di prezzi di mercato e sviluppa una pianificazione temporale delle priorità d'intervento per fornire alla proprietà gli strumenti necessari ad attuare la riqualificazione progettata.
contiene la sola sintesi pratica dell'intevento in progetto, rimandando ad un allegato specifico tutte le analisi e le valutazioni tecnjiche effettuate per giungere alla soluzione applicabile.
Questo sistema facilita la lettura da parte della Committenza, la quale può valutare semplicemente due fattori:
- la tipologia della tecnologia da applicare (ed i motivi per cui è stata selezionata);
- il costo dell'intervento, ciò al fine di conoscere il budget da preventivare per l'intervento.
Gli interventi per la riqualificazione funzionale sono tutti quei lavori necessari ed occorrenti ad implementare la funzionalità del sistema edificio.
Riqualificare un edificio significa attuare degli interventi migliorativi in grado di attualizzare le funzioni di un sistema edilizio ai tempi attuali rispetto all'impianto originario di prima costruzione.
Tali inteventi possono quindi interessare il sistema tecnologico o le porzioni architettoniche per dare nuova vita all'edificio.
Un esempio di “riqualificazione funzionale” dove, oltre alle componenti tecnologiche, sono stati ipotizzati gli interventi architettonici con la sostituzione dei materiali originali e l'inserimento di una illuminazione serale a vantaggio della sicurezza attiva.
Una volta definiti gli interventi, è necessario elaborare i due gli allegati signoificativi che completano la Relazione di Fattibilità e che possono consentire al proprietario dell'immobile di pianificare gli interventi di riqualificazione previsti secondo le priorità e le disponibilità economiche.
Il primo importante allegato alla Relazione di Fattibilità è costituito dal Quadro Economico.
In questo elaborato viene riportato l'importo complessivo dei lavori occorrente per realizzare la riqualificazione dell'immobile come progettato secondo le esigenze energetiche e funzionali previste nella Relazione di Fattibilità.
Questa tipologia di analisi consente alla proprietà di ottenere un'imformazione completa sulle necessità dell'immobile e decidere, di conseguenza, quali sono i capitoli di spesa a cui prestare maggiore attenzione.
Il secondo significativo allegato alla relazione di fattibilità è rappresentato dal Cronoprogramma dei Lavori.
Questo elaborato, anche se estremamente tecnico ma di facile lettura, riporta la durata prevista dei singoli capitoli di spesa in modo tale da fornire al proprietario gli elementi necessari per assumere le decisioni di intervento e pianificare la spesa.
Ciò consente quindi alla proprietà di conoscere in anticipo l'entità dell'importo per attuare un singolo capitolo di spesa e quando dovranno essere pianificate le relative spese relative.